襄陽公積金貸款政策收緊 貸款總額受限
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發表時間:2016-10-11
近日,小編了解到從今年10月起,市區公積金貸款實行存貸結合,貸款除了總額限制外,還和賬戶里有多少錢、繳存了多長時間有關。
貸款額與賬戶余額掛鉤
此前,我市住房公積金貸款只要繳存滿3個月,不管繳存余額和年限是多少,均按照房產價值給予最高八成、最高不超過60萬元的額度發放貸款。
新的政策規定,公積金貸款的最高額度60萬元不變,但要與繳存余額、繳存年限掛鉤。具體計算方法為:可貸額度≤繳存余額·(10+繳存年限)。
繳存余額是指借款人包括配偶個人公積金賬戶余額合計金額;繳存年限為借款人包括配偶正常繳存公積金的年限之和;繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。
以一位職工的公積金賬戶余額是3萬元,繳存年限5年來計算,他最高可貸款的額度計算方式為3萬元·(10+5),也就是45萬元。
房產人士認為,按照新政的計算方式,公積金賬戶余額的重要性不言而喻,余額不足的市民盡量別提取公積金,以保證貸款額度。
公積金+銀行組合房貸出臺
由于新政對公積金可貸額進行了調整,很多繳存公積金年限短、賬戶余額不足的家庭,在繳納房款首付后將無法獲取全部貸款。
為此,市公積金方面開始推行公積金+商業組合貸款模式,即對公積金貸款不足部分,可同時申請由受托銀行按規定配套使用的銀行商業個貸。
以市民劉先生的購房款60萬元為例,他在繳納二成首付款后,需貸48萬元,如果公積金貸款額度只有30萬元,余下的18萬元則需要辦理商業貸款。
房產人士建議,由于商貸利率較高,購房成本也會上漲,市民如果貸款買房,一定要提前了解自己公積金的可貸額度及商貸政策。
商轉公業務年底停辦
由于公積金貸款利率比商業銀行貸款低,商轉公(商業房貸轉公積金房貸)業務自2014年實施以來,許多居民受益。
新的政策再次明確,商轉公業務將于今年12月31日停止辦理,滿足商轉公的條件為,公積金繳存職工辦理貸款時,已經正常繳存公積金滿3年。而此前的規定為正常繳存滿一年就可商轉公。
對于公積金異地貸款買房,新的政策規定,不再辦理襄陽繳存職工本省范圍內、襄陽行政轄區外異地購房,在襄陽住房公積金管理中心(含分支機構)辦理貸款業務。但對在市外正常繳存,只要夫妻一方是本地戶口,在襄陽購房時可用公積金貸款。
了解了以上信息,不知道計劃貸款買房的您作何感想??!小編想要講到的是,如您未來有購房打算就請盡早及時足額繳納公積金,避免臨時抱佛腳受到政策限制而無法享受公積金貸款的優惠條件。要知道,公積金可以隨時支取,但公積金貸款并不是隨時都可以辦理!
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